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企业的可售面积
huishi3653
参加4个小组

 企业的可售面积

张建军张建军

      关于可售面积,这是房地产公司经营中最常见的内部概念。首先是有产权证的面积,而且是可以销售的单位。大多数有产权面积且发证的独立单位(单元)都是可售的。


      只有少说例外,属于不可售面积。例如,物业管理用房,其位置在地上,有产证(至少有房号),但是一旦指定了单位和位置,不能对外销售了,也不能计入公摊面积中,产权人是开发商,只能无偿提供给物业公司使用。在经营测算中,要把这个单位的面积从可售面积中扣除出来。站在开发商功利的逻辑上来看,这是大家共享的一个办公室面积,但是目前很多政策上不允许计入公摊面积中,只能开发商作为配套用房无偿奉献了。还有就是居委会、派出所等配套用房,产权都要无偿转移给相关单位。此外还有就是一些(以整栋为概念)楼体以外的保安室、公厕、垃圾房等,不能记入公摊面积,属于不可售面积;此类房间有些虽然设置在楼内,因为位置设置不当,也会导致不能计入公摊面积即不可售。


       此外,不可售面积大多数在地下室,地下室中除了纳入公摊的面积以外剩余的面积,多数不发给产权证,意味着一般是不可售的,只能收租经营。也有个别项目地下室是发证的,可以销售,看地区政策差异。


        关于地下车位面积,所谓卖车位,其实是销售多年的租赁使用权,而不是真正产权意义上的销售,当然买了车位也还要缴纳管理费,租金是租金、给产权人,管理费是管理费,给管理人,除非产权人和管理人另有约定了明确包含在内。


1楼 发表日期:14-11-18 15:33:02